«الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية».. رؤية شاملة وخطة مدروسة
إيمان عريف
- أيمن أبو بكر: ندرس الدخول إلى أسواق واعدة مثل المملكة العربية السعودية وسلطنة عمان
- نعمل على تعظيم الاستفادة من الأصول غير المستغلة التابعة للشركات القابضة لقطاع الأعمال العام
- ١٢٠ مليار جنيه مبيعات متوقعة مشروعات الشركة نجحنا فى خلق «براند» للشركة في كل محافظة .. «جراند فيو» فى الإسكندرية و«أريبا» فى الساحل الشمالى والعين السخنة
- نهدف لنصبح ضمن أكبر ١٠ مطورين عقاريين فى السوق المصرية
- ٥.٥ مليار جنيه مبيعات متوقعة لمشروع «أريبا السخنة»
قاد المهندس أيمن أبو بكر، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية، الذي تولى في يناير ٢٠٢٠ الشركة، ليقدم نموذجا ناجحا قائم على الشراكة الذكية مع الدولة والتركيز على المناطق غير التقليدية».
شركة الإسكندرية للاستثمار والتنمية شركة مساهمة مصرية تأسست عام ٢٠١٠ وهي إحدى الشركات التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير برأس مال ١.٠٦٥ مليار جنيه.
وتعمل بموجب قانون الاستثمار المصري رقم ١٥٩، والمساهمون الرئيسيون بالشركة، «النصر للإسكان والتعمير» وشركة المعادي (٥٠.٥٪)، القابضة للصناعات المعدنية (٤٠٪)، والقابضة للسياحة (١٠٪).
تنفيذا لتوجيه المهندس وزير قطاع الأعمال العام، عمل المهندس أيمن أبو بكر على تعظيم الاستفادة من الأصول غير المستغلة التابعة لشركات قطاع الأعمال العام، وتحويلها إلى مشروعات عقارية ذات قيمة مضافة عالية، سواء في المدن الجديدة أو في المناطق الحيوية داخل المحافظات.
كما فعّل الشراكات الاستراتيجية مع القطاع الخاص، سواء مع شركات التطوير العقاري أو شركات المقاولات والاستشارات الهندسية، بما يضمن تنفيذ المشروعات وفقًا لأعلى المعايير وفي التوقيتات الزمنية المحددة، وهو ما عزز ثقة العملاء في الشركة ورسّخ مكانتها في السوق.
- مشروعات الشركة:
قال «أبو بكر» توجهنا من البداية كان تعظيم الاستفادة من الأصول غير المستغلة التي تمتلكها شركات قطاع الأعمال العام، في التطوير العقاري، وبالفعل تم توقيع شراكات أفرزت عن سبع مشروعات تعد من أفضل المشروعات التي تنفذها الشركة، منها مشروعين مع حسن علام، مشروع أرض محرم بك، وأرض النزهة، ومشروع كومباوند راقية الإبراهيمية على جزء من أرض مصنع البيرة بالإبراهيمية خلف كلية الهندسة، وهو مشروع مشترك بين شركة الإسكندرية وشركة المعمورة، وأرض النقل والهندسة مع القابضة للصناعات الكيماوية، بمساحة ١٥٣ ألف متر مربع، يتخطي القيمة الاستثمارية ٥٠ مليار جنيه، جميعهم في محافظة الإسكندرية، بالإضافة إلي مشروع جديد في محافظة أسوان في موقع متميز علي مساحة ٣٠ ألف متر، بالشراكة مع الشركة القابضة للصناعات المعدنية، وهو عبارة عن مشروع سكني تجاري، وأرجع الاستثمار فى أسوان إلى كونها محافظة سياحية ثقافية من الدرجة الأولي تفتقر للطراز المعماري المميز، ثانيا زيادة حركة السياحة في مصر، واحتياج المدن السياحية لمزيد من المساحات الفندقية والتجارية، ثالثا الجدوى الاقتصادية والربحية العالية التي تعود علي الشركة.
وأشار رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية إلى أن الشركة تتميز بالتنوع الجغرافي في المشروعات، مشيرا إلى أن الشركة لديها مشروعات في الإسكندرية، الساحل الشمالي، العين السخنة، وأسوان.
- الفرص الاستثمارية الجاذبة خارج القاهرة:
وقال «أبو بكر» أن مصر بها العديد من الفرص الاستثمارية الجاذبة خارج القاهرة، مشيرا إلى أن وجود فجوة عقارية فى كافة محافظات الدولة، مشيرا إلى أن شركته تتبني العمل والخروج في مناطق متعددة خارج القاهرة الكبري لخلق منتج عقاري متميز ويحقق عائد ربحي كبير، مؤكدا أن الاستثمار في القاهرة الكبري شرق وغرب والساحل والسخنة، يعتبر اختزال للسوق العقاري المصري، مؤكدا أن أرباح هذه الشركات بحسب الدراسات أفضل من صافي المشروعات المماثلة في القاهرة الكبري، وهذه دعوة للمستثمرين للخروج خارج بؤرة القاهرة الكبري والتطوير في مدن الدلتا والصعيد والقناة لما تمتلكه من إمكانيات واحتياجات أيضا لضخ مشروعات جديدة بها، بالإضافة إلي خلق فرص عمل كبيرة لشباب الأقاليم، وكذلك لها جدوي ربحية واقتصادية كبيرة.
وأكد العضو المنتدب لشركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية، أنه لا يوجد مثيل للأراضي المتميزة والفرص الاستثمارية في جميع ربوع مصر، مثل ما تمتلكه الشركات التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، منها على سبيل المثال محافظة الإسكندرية، فالوزارة بشركاتها تمتلك مليون ونصف المليون متر في منطقة واحدة بالمحافظة، وغيرها العديد من ملايين الأمتار منتشرة في ربوع الجمهورية.
- مشروع جراند فيو:
وأشار «أبو بكر» أن شركته نجحت فى خلق «براند» لها في كل محافظة لتكون لنا علامة تجارية ممتدة بسلاسل من المشروعات نتميز بها، منها «جراند فيو» بمحافظة الإسكندرية، وهم ٤ مشروعات تحمل نفس الاسم حتي الآن، وبدأنا بـ «جراند فيو١» بمنطقة سموحة، وتخطت مبيعات المشروع ١٠ مليار جنيه، وهو مشروع سكني تجاري، السكني منه تم بيعه بنسبة ١٠٠٪ وتم تسليم ما يقرب من ٦٢٠ وحدة سكنية، من إجمالي ٧٩٥ وحدة.
ويتكون المشروع من ١٣ برج، بالإضافة إلي ٢ جراج ، مسطح الجراح ٢١ ألف متر، دور جراج للسكني والدور الثاني للتجاري، ومكون المشروع التجاري ثلاث أدوار من كل مبني بصدد تشغيله خلال شهرين من الآن، هو باكورة مشروعات الشركة.
بالإضافة إلي أرض مصنع فيستيا بجانب جراند فيو ١، وهو تحالف مع شركة النصر للإسكان، والقابضة للتشييد، نسبة شركة الإسكندرية ٧٠٪ من المشروع، بإجمالي مسطح ١٧ ألف متر، يحمل اسم «جراند فيو ٢»، ومتوسط سعر المتر بالمشروع الجديد ٧٠ ألف جنيه للمتر للمطلة علي شارع ١٥ مايو، و٨٥ ألف جنيه للوحدات المطلة علي النادي، بمقدم ١٠٪ والباقي مقسمة علي سبع سنوات بنظم تقسيط متنوعة، القيمة البيعية للمشروع ١٨ مليار جنيه تقريبا.
وأشار «أبو بكر» إلي زيارة المهندس محمد شيمي، وزير قطاع الأعمال لمشروعات الشركة في محافظة الإسكندرية، وترشيحه لشركة الإسكندرية لتطوير أرض شركة النقل والهندسة بالمحافظة، والتي تبلغ مساحتها ١٩٣ ألف متر، وبالفعل قدمنا مقترح بالتصميمات، عرضها معالي وزير قطاع الأعمال العام، علي الدكتور رئيس مجلس الوزراء، وصدر قرار بإسناد تطوير أرض النقل والهندسة إلي شركة الإسكندرية، لتنفيذ مشروع «جراند فيو٣»، والتي تقع في منطقة سموحة لاستكمال العلامة التجارية الخاصة بشركة الإسكندرية «جراند فيو» بإجمالي قيمة بيعيه متوقعة ٥٠ مليار جنيه.
وأشار إلي المشروع الرابع بأرض محرم بيك بالشراكة مع حسن علام، علي مساحة ١٤ ألف متر تقريبا، اسم المشروع «جراند فيو ٤»، وهو مشروع تجاري سكني ونحن في صدد الحصول علي الموافقات النهائية من التراخيص الخاصة بالمشروع للبدء في الإنشاءات، والطرح للبيع القيمة البيعية للمشروع ١٠ مليار جنيه تقريبا.
بالإضافة إلي المشروع الخامس، بمنطقة الإبراهيمية وهي أرض مصنع البيرة مكون من ٨ آلاف متر مربع، وهو مجمع سكني إداري تجاري، من أصل مساحة الأرض ١٦ ألف متر مربع ملك شركة المعمورة التى قامت بتطوير نصف المساحة، والإسكندرية تقوم بتطوير النصف الآخر بالشراكة مع شركة المعمورة باسم مشروع «راقية»، وتم بيع ١٠٠٪ من المساحة السكنية، القيمة البيعية تتخطي ملياري جنيه.
- سياسة الشركة في المبيعات:
وأشار رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لـ شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية إلي أن سياسة الشركة في المبيعات عموما، بيع المساحات التجارية في أضيق الحدود، والاتجاه للإيجار لتدر ربح مستمر، مثال «جراند فيو »١ تم بيع ٣٠٪ فقط من المساحة التجارية،« جراند فيو ٢» مستهدف الاستفادة من المساحة التجارية بالكامل وعدم بيعها بنسبة ١٠٠٪، وأشار إلي أن سعر المتر التجاري في سموحة تخطى ٣٠٠ ألف جنيه للمتر.
- مشروعات الساحل الشمالي:
وعن مشروعات الساحل الشمالي قال المهندس أيمن أبو بكر أن شركته لها مشروعات متنوعة ساحلية منها بمنطقة الساحل الشمالي والأخرى بمدينة العين السخنة، والعلامة التجارية لها اسم «أريبا»، والبداية كانت بالساحل الشمالي مشروع «أريبا ١» في الكيلو ٩٠، والأرض كانت مملوكة للمكتب العربي، وتم شراء الأرض لصالح شركة الإسكندرية، والأرض مساحتها نحو ٢٠ فدانا، بشاطي ٢٠٠ متر، قبل مارينا مباشرة، وهي عبارة عن ٣٤٤ وحدة سكنية ما بين فيلات وشاليهات، الشاليهات تبدأ من ٩٠ إلي ١٣٠ متر، والفيلات ١٨٠ متر، والتسليم سوبر لوكس شامل أجهزة التكييف والمطبخ، بالإضافة إلي «لاجون »١٠ آلاف متر من مياه طبيعية من مياه الآبار المالحة وهي أنقي أنواع المياه الصحية والعلاجية أيضا، ولا يوجد وحدة واحدة لا تري البحر، كل الوحدات تكشف البحر، وتخطيط المشروع به خصوصية للأسر التي تبحث عن الهدوء والرفاهية، والمشروع بالكامل مرحلة واحدة، انتهينا من ٤٠٪ تقريبا من المراحل الإنشائية بالمشروع، وحققنا مبيعات تقترب من ٨٠٪ من إجمالي وحدات المشروع، بالإضافة إلي منطقة خدمات تجارية وترفيهية.
- مشروع «أريبا»:
وأضاف إلي أن مشروع «أريبا» مبيعاته المستهدفة تصل إلي ٢ مليار جنيه، متوقع بداية تسكين العملاء مع نهاية عام ٢٠٢٦، مؤكدا أنه تم سداد الرسوم التي حددتها الدولة الخاصة بالساحل الشمالي، دون تحميل العميل أي أعباء مع الالتزام بالتنفيذ. وقال أن شركته بصدد توقيع مشروع جديد علي مساحة ٤٥ فدان، «أريبا ٢» في الكيلو ٩٣ علي البحر بواجهة ٣٠٠ متر، بالشراكة مع اتحاد نقابات مصر، سيتم الإعلان ع التفاصيل لاحقا.
- مشروعات العين السخنة:
وعن مشروعات العين السخنة.. قال «أبو بكر» حصلنا علي أرض جديدة بمدينة العين السخنة أطلقنا عليها اسم «أريبا السخنة» وهو شكل من أشكال التعاون المثمر، واشتغلنا علي هذه الأرض من أوائل عام ٢٠٢٣ وحتي ٢٠٢٥، ونجحنا في الحصول عليها، وهي مملوكة لشركة النصر للأسمدة، وتقع في منطقة مميزة بالعين السخنة قريبة من طريق السويس وشاطئ رملي ولا يوجد حول الأرض جبال تعوق الرؤية، وتبلغ مساحة الأرض ٢٤ فدان، وتقع علي البحر مباشرة، بمتوسط عدد وحدات ٦٠٠ وحدة سياحية، بإجمالي حجم مبيعات ٥.٥ مليار جنيه تقريبا، نعتمد بشكل أساسي علي التمويل الذاتي ونتعاون مع المؤسسات المالية في أضيق الحدود.
واختتم أبو بكر مشروعات الشركة بمشروع «تيجان» بمحافظة أسوان و يقع في موقع مميز في قلب أسوان.. وهو داون تاون أسوان، تقع الأرض في المنطقة السكنية بالمحافظة وهو مشروع تجاري إداري، القيمة البيعية للمشروع ٣ مليار جنيه تقريبا، والهدف الرئيسي من الاستحواذ علي هذه الأرض تطوير الطراز المعماري في مدينة هي الأجمل سياحيا في جنوب مصر، مع تحقيق أرباح كبيرة بدراسة جدوي متكاملة.
وعن تنفيذ المشروعات بتوزيعها الجغرافي.. قال أن شركات قطاع الأعمال تمتلك قوة لا تتوفر عند القطاع الخاص، وهي منتشرة في جميع أنحاء الجمهورية من مكاتب لشركات مقاولات لمواقع مميزة لأراضي صالحة للاستثمار، ونتعاون مع شركات تابعة لقطاع الأعمال في تنفيذ الأعمال منها «حسن علام، مختار إبراهيم، العبد، وكذلك شركات الخدمات وشركة «ريل مارك» للتسويق وغيرها، وهي شركات تتبع قطاع الأعمال وكذلك شركات مشتركة، جميعها تمتلك العمالة الماهرة والمعدات والتاريخ المشرف في التنفيذ، ومثلها مثل غيرها من شركات المقاولات تتقدم بالمناقصات والشركة التي تتقدم بسعر أفضل وبالمواصفات والجودة والتكلفة هي التي تفوز بالمناقصة.
- مشروعات الشركة بمعرض سيتي سكيب:
وعن مشاركة مشروعات الشركة بمعرض سيتي سكيب.. قال أن الشركة شاركت بمشروعين «أريبا الساحل.. وأريبا السخنة» بأسعار مميزة ونظم سداد مريحة لعملاء المعرض. وعن التوسع خارج جمهورية مصر العربية في الدول البينية.. أكد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لـ شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية أن الشركة تدرس بجدية الاستثمار في المملكة العربية السعودية ودولة عمان، هذه الدول بها فرص استثمارية كبيرة وجاذبة للاستثمار.
وأضاف أن المنطقة بها أربع أسواق جاذبة للاستثمار، علي رأسهم مصر بما تمتلكة من قدرة شرائية وعدد سكان والطلب.. السوق الثاني المملكة العربية السعودية.. السوق الثالث عمان، والرابع سوريا حسب الوضع السياسي والاستقرار خلال الفترة القادمة.
