أيمن أبو بكر: 400 مليون جنيه أرباح متوقعة العام الحالي و 1.4 مليار جنيه زيادة رأس المال المدفوع

• خطط توسعية
• الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية.. نمو مستدام
• أيمن أبو بكر: 400 مليون جنيه أرباح متوقعة العام الحالي
• زيادة رأس المال لتمويل المشاريع الجديدة والتوسع
• رأس المال المدفوع 1.4 مليار جنيه
• تسليم مشروعي الإبراهيمية والساحل بنهاية عام 2026
• نعمل على تراخيص أربعة مشاريع جديدة في العين السخنة.. وأرض النزهة وجراندا فيو 2  

«تمتلك شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية خططًا توسعية، مدعومة بزيادة في رأس المال ودعم من المساهمين، ترتكز استراتيجية الشركة التي تعمل كذراع استثماري لوزارة قطاع الأعمال العام، على تعظيم الاستفادة من الأصول المملوكة للشركات التابعة للوزارة، مع التركيز على الأسواق غير المطروقة، حسبما قال المهندس أيمن أبو بكر، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب».

يذكر أن الشركة القابضة للصناعات المعدنية، تستحوذ على 40% من الأسهم. كما تساهم الشركة القابضة للسياحة والفنادق (9.5%)، فيما تساهم شركة المعادي وشركة النصر بحوالي 50.5%. 

وتتنوع أنشطة الشركة بين ثلاثة محاور رئيسية: التطوير العقاري وهو النشاط الأهم والأكثر تأثيرًا في عوائد الشركة، والنشاط الخدمي الذي يضم كيانات متخصصة مثل شركة «ريل مارك» للتسويق والمبيعات وقطاع تشغيل وصيانة المجتمعات السكنية إلى جانب نشاط إدارة التطوير العقاري الذي يعني بالإشراف على مشاريع لصالح أطراف خارجية، وهذا التنوع يعكس استراتيجية مرنة تستهدف النمو المستدام وتوسيع قاعدة النشاط على المستويين المتوسط والبعيد.

 

كما أن للشركة شركات شقيقة تنفذ أكثر من 70% من أعمالها، منها مختار إبراهيم، وحسن علام، وشركة هايديليكو، وشركة CPM، وشركة ريل مارك، وشركة أصول وغيرها. وأضاف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب: «حققت الشركة نموًا ملحوظًا في الأرباح، حيث تخطت أرباح هذا العام صافي أرباح العام الماضي، والتي بلغت حوالي 330 مليون جنيه.

كما تم رفع رأس المال المدفوع من 1,065 مليار جنيه الي 1,465 مليار جنيه بزيادة 400 مليون جنيه ومن المتوقع أن تتخطي 1,600 مليار جنيه العام المقبل.

وأوضح المهندس أبو بكر أن شركته تعمل بالتوازي على تراخيص أربعة مشاريع جديدة في العين السخنة،وفى الإسكندرية  النزهة، وجراند فيو2 «فيستيا»، وجراند فيو 4 (في محرم بك). بالإضافة إلى تسليمات جديدة مع نهاية العام القادم بإذن الله، في مشروع الإبراهيمية بمدينة الإسكندرية، والساحل الشمالي «أريبا».

وأكد أن الشركة حاليًا في مرحلة المفاوضات لتنفيذ المشروع الثانى فى الساحل الشمالي. أما مشروع قرية السخنة، فهو في مرحلة الترخيص، وقد تم عمل عرض للمشروع (بري لونش) وطلب عدد من الأشخاص تسجيل أسمائهم كجدية حجز، ومن المقرر تفعيل هذه التعاقدات فور استلام القرار الوزاري.

وأوضح المهندس أيمن أبو بكر أن استراتيجية شركته المالية مرنة تعرف بـ«التمويل المختلط»، وهو يجمع بين التمويل الذاتي والتعاون مع المؤسسات المالية، مؤكدًا على أهمية تنويع المحفظة التمويلية لضمان أعلى مؤشرات مالية، مشيرًا إلى أن هذه الاستراتيجية تمنح الشركة الاستفادة من الفائض المالي لديها في مشاريع أوسع، ويضمن التوسع الأفقي وتحقيق مكاسب جديدة للشركة، مشيرًا إلى تحول الشركة في نسب التمويل؛ فبعد أن كانت تعتمد سابقًا على 60% تمويل خارجي (عندما كانت الفائدة 7% أو 8%)، أصبحت تعتمد حاليًا على 65% تمويل داخلي و 35% خارجي، موضحًا أن هذا النظام يمنح الشركة فرصة لفتح مشاريع جديدة بالتوازي.

وأضاف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب أن شركته لا تتعامل مع بعض آليات التمويل مثل التوريق أو «قطع الشيكات»، حيث تعتبر هذه الطرق «نوعًا من الخسائر». ففي حالة قطع الشيكات، يتم احتساب الفائدة الإدارية والمصروفات على أساس فائدة البنك المركزي، مما يؤدي إلى تحمل تكاليف عالية ويجعل البنك هو المستفيد الأكبر.

 

واعتبرت الشركة أن قطع الشيكات هو آخر وسيلة ممكنة للتمويل. وبدلاً من ذلك، تستخدم الشركة أصولها في «الإيجار التمويلي» (Leasing)، والذي يعد خيارًا مضمونًا وواضحًا، رغم أن تكلفته قد تكون أعلى قليلاً.

وأكد المهندس أيمن أبو بكر أهمية الاستدامة في النشاط، من خلال الحفاظ على سلسلة مشاريع متدرجة؛ تبدأ من مرحلة التفكير والتصميم، مرورًا بالتراخيص والتنفيذ، وصولًا إلى التسليم، لضمان عدم وجود فجوات في نشاطها.

وكشف عن توجه الشركة نحو استغلال الأصول الموجودة خارج «السوق الساخن» أو الشديد المنافسة، بعد تحليل أوضاع السوق العقاري واستراتيجيات الاستثمار، وقال إن هذا التوجه يحقق عوائد ضخمة، خاصة في الدلتا والصعيد، لوجود فجوة عقارية كبيرة في تلك الأقاليم، حيث يتم البيع فيهما بأسعار أعلى من منطقة التجمع وأسرع بيع.

وحول التحديات التي تواجه الشركة في الدلتا والصعيد، أكد أن مرحلة التراخيص معرقلة جدًا، وتعتبر سببًا رئيسيًا لتعثر الاستثمارات وطالب بضرورة «اختزال الإجراءات» وتوفير الوقت في المشاريع العقارية، أسوة بما يحدث في مجال الصناعة.

وفيما يتعلق بتوقعات أسعار العقارات لعام 2026، توقع رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب ألا تشهد الأسعار انخفاضًا، وقال: «لن يحدث تغيير نوعي سلبي أو إيجابي في الأسعار.

لكن ما سيحدث هو تغيير نوعي في «نظم السداد»، حيث سيتم تقديم عروض مالية أكثر مرونة تمتد لأكثر من 15 سنة»، لكنه قال إن هذه المرونة المفرطة في السداد (التي تصل إلى 13 أو 15 سنة) ليست صحية، وتنبع من استخدام المطورين لتمويل خارجي (External Fund) بنسبة 100%. وعليه، فإن تكلفة هذا التمويل تُضاف إلى تكلفة المشروع، مما يؤدي إلى رفع سعر الوحدة بشكل كبير، وقد يصل جزء كبير من السعر المعلن إلى «تكلفة التمويل». وأكد أن العميل هو من يدفع هذه التكاليف في النهاية، وليس المطور، مؤكدًا أن أهم وسيلة تسويق لأي شركة عقارية هي «المصداقية»، أي الالتزام بتسليم ما يتم بيعه للعميل واحترامه.

وقال إن سلسلة «Grand View» التي تصل مبيعاتها إلى نحو 80 مليار جنيه حتى الآن، وتضم «جراند فيو» فقد تم الانتهاء وتسليم وحداته للعملاء كاملة التشطيب بأسعار بلغت 70 ألف جنيه للمتر، أما “جراند فيو 2” فقد تم استلام الأرض وجاري إنهاء التراخيص ومن المتوقع طرح الوحدات بأسعار من 85 ألف جنيه للمتر نصف تشطيب بمساحات تتراوح ما بين 130 إلى 220 مترًا مربعًا.

بينما مشروع «جراند فيو 3» فهو في مرحلة التعاقد مع الشركة القابضة الكيماوية، للبدء في الإجراءات التنفيذية ويتميز المشروع بموقعه المتميز المطل على نادي سموحة في قلب الإسكندرية.

وتمتلك الشركة مشروع «جراند فيو» سموحة أول كومبلكس في قلب الإسكندرية، الذي يعد واحدًا من أرقى أحياء مدينة الإسكندرية ويقع في منطقة سموحة على محور 14 مايو الذي يعد أحد الطرق الرئيسية بالإسكندرية، ويتمتع الموقع بالقرب من كافة المناطق الحيوية إلى جانب تميزه بالإطلالة المميزة على نادي سموحة ونادي الجياد، كما أنه على بُعد دقائق قليلة من الخدمات الترفيهية والمرافق الرياضية، مما يجعله منطقة مرغوبة للعائلات والمهنيين، كما أن المشروع متعدد الأنشطة «سكني وتجاري» على مساحة 21009 متر مربع أي 5 أفدنة تقريبًا، ومكون من 13 برجًا بإجمالي 945 وحدة ما بين السكني والتجاري بعدد 795 وحدة سكنية و 150 وحدة تجارية.

أما ثاني مشروعات الشركة فهو قرية أريبا الساحل الشمالي Ariba North Coast الذي يعد بمثابة جوهرة فريدة، حيث يقع في أميز المناطق على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وحرصت الشركة على اختيار أنسب المواقع في الكيلو 90 على طريق الإسكندرية - مطروح التي تتمتع بشواطئ ساحرة وتبعد عن مدينة العلمين بحوالي 12 دقيقة، ويتربع المشروع على مساحة 19 فدانًا، كما تم تصميم Ariba بنظام المصاطب المتدرجة، وذلك حرصًا من الشركة على أن تطل جميع الوحدات السكنية على البحر لتوفير فيو رائع لكافة العملاء.

ومن سمات هذا المشروع الفريد أيضًا أنه متعدد الأنشطة «سياحي – سكني – تجاري»، وبواجهة 160 مترًا طوليًا وعمق 750 مترًا، ومكون من 39 مبنى بعدد 344 وحدة سكنية متنوعة المساحات وعدد 15 وحدة تجارية جميعهم يبعُد عن البحر 250 مترًا فقط مما يجعل سكان أريبا دون حاجة لاستخدام سيارات داخل القرية، حيث تتنوع الوحدات بين «شاليهات» تتراوح مساحتها من 100 متر مربع حتى 121 متر مربع، وأيضًا «فيلات مستقلة وتوين هاوس» ذات تصميمات حديثة تتسم بالفخامة وتبدأ المساحات بها من 185 مترًا مربعًا، ووحدات سكنية تبدأ مساحتها من 84 مترًا مربعًا حتى 118 مترًا مربعًا، مع توفير أنظمة سداد مرنة تُشجع على استثمار وامتلاك وحدات فاخرة في أبرز مشروعات الساحل الشمالي، ووصلت نسبة المبيعات المحققة حتى الآن 70%، والمتبقي شاليهات تبدأ أسعارها من 7 إلى 8 ملايين جنيه.

وفيما يتعلق بالمشروع الثالث وهو كومباوند “راقية الإبراهيمية“ (Raqia compound) ويتميز بموقع فريد في قلب الإسكندرية، ويتم تنفيذه عبر شراكة بين شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية وشركة المعمورة للتعمير والتنمية السياحية، وهو متعدد الاستخدامات (سكني، تجاري، إداري) على مساحة 8880 مترًا مربعًا ومكون من 7 عمارات بعدد 156 وحدة سكنية و61 وحدة تجارية و18 وحدة إدارية.

أما مشروعنا في حي النزهة – الإسكندرية والذي يحمل اسم «النزهة تاورز»، وهو شراكة بين شركة الإسكندرية للاستثمارات والتنمية العمرانية وشركة النصر العامة للمقاولات (حسن علام)، والمشروع متعدد الاستخدامات (سكني، تجاري) على مساحة 2666.6 متر مربع، ومكون من 2 عمارة بعدد 98 وحدة سكنية و6 وحدات تجارية.

بينما مشروع Tijan في أسوان كواحد من المشروعات المهمة في جنوب الصعيد فهو بواجهة بطول 210 أمتار على شارع السادات (الأقصر- أسوان) وبالقرب من ملعب و نادي وادي النيل، على مساحة 32.4 ألف متر مربع بمساحة صافية للأرض محل الدراسة 27 ألف متر مربع بعد استبعاد حرم الآثار، ويتكون المشروع من 9 عمارات بارتفاع أرضي و 5 أدوار متكررة طبقا للاشتراطات البنائية المخصصة، بالإضافة لمجمع تجاري (أرضي + الأول) بالإضافة لمجمع إداري بارتفاع 4 أدوار متكررة، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 1.25 مليار جنيه، والقيمة البيعية المتوقعة 3.5 مليار جنيه، وأشير هنا إلى أن الشركة حين درست هذا المشروع وجدت أن غالبية عملائه سيكونون من الخارج وخاصةً الأسوانيون المهاجرون خارج البلاد لأن أسوان مجتمع قبلي شديد الخصوصية.

ومن ضمن مشروعاتنا المميزة أيضًا «جراند فيو» سموحة 2 «أرض فيستيا» وهي امتداد لمشروع جراند فيو سموحة 1 في قلب الإسكندرية في واحد من أرقى وأشهر أحياء مدينة الإسكندرية ويقع المشروع في منطقة سموحة بالإسكندرية على محور 14 مايو، والمشروع متعدد الاستخدامات (سكني، تجاري) على مساحة 17635 م² أي ما يعادل 4.198 فدان تقريبًا ومكون من 10 أبراج بعدد (570 وحدة سكنية) وعدد (98 وحدة تجارية).

وأيضًا مشروع « Grand View3 » هو مشروع متكامل الخدمات يتميز بموقع فريد وإطلالة مميزة بقلب مدينة إسكندرية على نادي سموحة ونادي الجياد، بالإضافة إلى أنه يقع على محور 14 مايو أحد الطرق الرئيسية بالإسكندرية، ويقام على مساحة إجمالية 153 ألف متر مربع، ويتضمن المشروع وحدات تجارية وإدارية وسكنية، ويقدم المشروع حزمة متنوعة من الخدمات المتكاملة مثل هايبر ماركت، ومطاعم، وكافيهات، وجيم، وحمامات سباحة، وناد رياضي، ومناطق تجارية، ويوجد أنظمة سداد مريحة تصل إلى 8 سنوات.

وهناك أيضًا مشروعنا «أرض الشوبك» وهو مجمع سكني عمارات سكنية ومباني خدمية وخدمات إقليمية بمنطقة الشوبك الشرقي جنوب التبين مركز الصف محافظة الجيزة على مساحة 456,443.6 م² بما يقارب 108 فدان، ويتكون المجمع السكني من 464 عمارة سكنية (بدروم+ أرضي+ 3 أدوار متكررة) بإجمالي عدد وحدات 3,760 وحدة سكنية وبإجمالي مساحات سكنية صافية 593,825 م² وخدمات استثمارية إقليمية على مسطح أرض 18451.58 م² بإجمالي مساحات بنائية حوالي 11071 م² وخدمات طبية على مسطح أرض 2500 م² بإجمالي مساحات بنائية حوالي 1500 م² وخدمات تعليمية (مدرسة) على مسطح أرض 6350 م² بإجمالي مساحة بنائية حوالي 10160 م² ونادي اجتماعي على مسطح أرض 7468 م² بإجمالي مساحة بنائية 2987 م² ومحلات تجارية داخلية على مسطح أرض 4863.5 م² بإجمالي مساحة بنائية 5836 م².

بالإضافة لكل هذه المشروعات، تدرس الشركة فرصة استثمارية جديدة بسلطنة عمان والمملكة العربية السعودية، إلا أن الأمر متروك الآن لإدارة الدراسة والفحص للوقوف على الفرصة، هذا بالنسبة لمشروعات التطوير العقاري التابعة للشركة، أما نشاط إدارة التطوير العقاري ثالث نشاطاتنا، فتقوم الشركة بإدارة التطوير العقاري لمجموعة المشاريع المميزة لحساب عملاء آخرين، فقد تم تكليفنا بإدارة تصميم المخطط الاستراتيجي للأراضي المملوكة للشركة القابضة للتشييد والتعمير ومساحتها 108000 فدان بمحافظة قنا، والتي استعنا فيها بمجموعة من كبار خبراء السوق المصري والتخطيط العمراني، وقمنا بإعداد دراسة مالية وشكل حجم الأرباح وغيرها.

كما أن هناك تعاونًا مشتركًا مع إحدى الشركات القابضة للصناعات الكيماوية، لتنفيذ مشروع «أريبا السخنة» على مساحة 24 فدانًا وواجهة 250 مترًا، ويقع في موقع متميز بالكيلو 30 بجوار منتجع أزها العين السخنة، وتم توقيع العقود وهو في مرحلة التصميمات، والقيمة البيعية تتراوح من 4.5 إلى 5 مليار جنيه، ومن المقرر أن يتم الطرح شهر سبتمبر المقبل.