مصر الجديدة للإسكان والتعمير.. قصة نجاح
سامح السيد: نستهدف تحقيق 3.5 مليار جنيه أرباحًا صافية بنهاية العام الجاري
إيمان عريف
- نخطط لمضاعفة الأرباح والإيرادات 300% خلال العامين المقبلين
- ندرس الاتجاه للمناطق الساحلية والشاطئية لمشروعات فندقية
- 350 مليار جنيه إيرادات مستهدفة من تطوير 1400 فدان خلال عشر سنوات
- 111 مليار جنيه حد أدنى مضمون من الإيرادات واجبة التنفيذ من الشراكات خلال 12 سنة
- خطة لتطوير 60 فدانًا في العبور الجديدة عام 2027
- سداد 50% من ثمن أرض حدائق العاصمة..
«فريق محترف بقيادة الدكتور سامح السيد، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، نجح في وضع رؤى جديدة لتعظيم موارد الشركة.. لتنتقل الشركة من حيازة الأراضي إلى التطوير وتعظيم عائد الأصول من خلال شراكات قوية، وتوسع جغرافي وإدارة مالية أكثر كفاءة».
يتوقع الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، في حواره مع «الصفقة»، أداءً قويًا للشركة خلال النصف الثاني من العام الحالي، مدفوعًا بزيادة الإيرادات وصافي الربح بنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، كما يتوقع أن يشهد عام 2027 قفزة نوعية في الأرباح والإيرادات من خلال تطوير 300 فدان ذاتيًا في مدينة هليوبوليس، والمرحلة الأولى من حدائق العاصمة، وعائد الشراكات مع المطورين، مشيرًا إلى الاستمرار في تنمية محفظة أراضي الشركة ودراسة الاتجاه إلى الاستثمار الفندقي خاصة في المناطق الساحلية... وإلى نص الحوار.
- كيف تقيمون وضع الشركة المالي حاليًا بعد تصاعد القيمة السوقية للأصول؟
أداء الشركة خلال العام الماضي أظهر أداءً قويًا، حيث قفز النشاط إلى 3.135 مليار جنيه، بنمو 197.2% مقارنة بعام 2024، متجاوزة المستهدف بنسبة 42.3%. وارتفع مجمل الربح إلى 2.867 مليار جنيه، بنمو 276.7%، فضلًا عن تجاوزه المستهدف السنوي بنسبة 61.4%. وبلغ صافي أرباح الشركة 2.705 مليار جنيه، متجاوزًا الرقم المستهدف بنسبة 34.2%، مقارنة بأرباح 2.559 مليار جنيه، بنسبة نمو بلغت 5.7%.
فإيرادات المشاركات سجلت نموًا قياسيًا بنسبة 351%. كما ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 112.5%، فيما حققت مبيعات الوحدات العقارية نموًا 48.5%، بما يعكس تنامي الطلب على مشروعات الشركة وثقة السوق في خططها التوسعية، وارتفع سهم الشركة بنحو 68% خلال العام الماضي.
وبفضل فريق العمل الحالي بالشركة، نجحنا في وضع رؤى جديدة لتعظيم موارد الشركة، ونجحنا في خفض أعباء التمويل، وتحسين السيولة، وتعظيم الاستفادة من محفظة الأصول، كما نجحنا في سداد قرض تتجاوز قيمته مليار جنيه، ما ساهم في تعزيز الملاءة المالية وتقوية هيكل التمويل. وسداد 50% من قيمة الأرض في حدائق العاصمة، البالغ قيمتها 12.5 مليار جنيه.
فوضع الشركة جيد جدًا، والشركة ملتزمة بتأدية كافة التزاماتها بسداد أقساط أرض حدائق العاصمة، وأتوقع ارتفاع صافي ربح الربع الثاني 30% عن مثيلاتها العام الماضي وهو يتطابق مع المخطط له، كما من المتوقع أن تنهي الشركة العام المالي 2026 بصافي أرباح يزيد عن 3.5 مليار جنيه، ونخطط أن تضاعف الشركة الأرباح والإيرادات 300% خلال العامين المقبلين، حيث ستظهر ثمار الاشتراكات بقوة عام 2027، كذلك الإيرادات فالشركة تُطور ذاتيًا 600 فدان في هليوبوليس، بدأنا مرحلة أولى 300 فدان، كما بدأنا في مرحلة أولى في حدائق العاصمة بمساحة نحو 100 فدان من إجمالي 760 فدانًا، والمنصورة الجديدة، وأما أرض العبور الجديدة والبالغ مساحتها 60 فدانًا والتي حصلت عليها الشركة بديلًا عن الأرض التي تم انتزاعها لفتح محاور وطرق مرورية بأرض نادي الشمس، فهي ضمن خطة التطوير عام 2027.
- ما خطتكم لاستغلال محفظة الأراضي وتحديدًا أرض حدائق العاصمة لتعظيم عوائد المساهمين؟
تم الانتهاء من استصدار القرار الوزاري الخاص بالأرض، بالإضافة إلى أول منطقة داخل الأرض، وتبلغ مساحتها نحو 100 فدان، وهي عبارة عن وحدات سكنية وفيلات، ونسعى اعتبارًا من عام 2027 لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع، ونستهدف تحقيق مبيعات تقترب من 200 مليار جنيه خلال مدة 8 سنوات. تطوير المشروع يتم من خلال التطوير الذاتي بنسبة 35% والمشاركة في التطوير بنسبة 65% من إجمالي مسطح.
- أعلنتم منذ فترة عن طرح مشروع رياضي وفندقي ضخم داخل مدينة هليوبوليس، ماذا تم في هذا المشروع؟ وما المخطط الزمني له؟
سيتم الإعلان خلال فترة وجيزة عن الانتهاء من تصميم منطقتي القصبة الخضراء كمرحلة أولى بمساحة 70 فدانًا، تقع تلك المنطقة مميزة بوسط المدينة وبين أهم ثلاث تجمعات سكنية لشركة سوديك ومدينة مصر وحى ديفيلوبمينت مما سيرفع من قيمة المشروعات القائمة والمستقبلية، ويتم البناء على 5% فقط من المساحة والباقي مساحات خضراء، وتعاقدنا مع المصمم د.م ماهر ستينو أحد أهم المعماريين العاملين في هذا المجال.
تضم المرحلة الأولى هايبر ماركت ومنطقة للبنوك بالإضافة إلى بلازا للاحتفالات ومنطقة ترفيهية ومطاعم وملاهٍ ومقر بيعي للشركة، بالإضافة إلى فندق 4 نجوم ومركز ديني وقاعات مناسبات، ونادٍ رياضي على مساحة 40 فدانًا، بالإضافة إلى نافورة راقصة.
- ما سياسة الشركة في اختيار المطورين العقاريين للمشاركة في مشروعاتكم؟ وكيف تضمنون الحصول على عوائد مضمونة ومستقرة في ظل تقييمات السوق الحالية؟
تحرص الشركة على المشاركة مع مطورين ذوي سمعة طيبة وخبرات كبيرة تضمن من خلالها التزام المطور بكافة حقوق الشركة، وتخضع عملية اختيار المطورين لمراحل كثيرة وتمتد فترة الدراسة لما يقرب من 6 أشهر ضمانًا للوصول لأنسب شروط ممكنة، حيث يتم مراجعة الملاءة المالية للمطور، وسابقة الخبرة، ومدى ملائمة خبرات المطور للمساحة المتاحة، ثم تقييم العروض الفنية المقدمة والتقييم المالي للعروض.
- دخلت الشركة في شراكات مع مطورين لتنفيذ مشروعات داخل مصر.. فما حجم الإيرادات المتوقعة من تلك الشراكات؟
بدأت الشراكات مع مطورين في نهاية عام 2024، لدى الشركة 5 مطورين لتنفيذ مشروعات في مصر، توافر للشركة حدًا أدنى مضمونًا من الإيرادات واجبة التنفيذ بقيمة 111 مليار جنيه خلال 12 سنة بمتوسط 9 مليار جنيه سنويًا.
- في ظل خطة الدولة لتصدير العقار للخارج.. ما استراتيجية الشركة لجذب المستثمرين الأجانب أو العرب لمشروعاتكم الجديدة؟
تعتمد الخطة البيعية للشركة بشكل عام على محور خلق عناصر جذب للعقار، بالإضافة إلى تنوع الشرائح السوقية المخاطبة لتحقيق أعلى قيمة مبيعات، حيث يتم تسويق منتجات الشركة من خلال معارض التسويق العقاري داخل مصر، والمشاركة في معارض عقارية بدول الخليج بما يضمن تحقيق انتشار تسويقي للشركة ومشروعاتها، كما يلعب المطورون دورًا مهمًا في عملية التسويق سواء داخليًا أو خارجيًا، وتحصل الشركة على حصتها المنصوص عليها بالتعاقد.
- ما المخطط الزمني لطرح المشروعات الجديدة والانتهاء من المراحل الحالية لتسليم الوحدات في مواعيدها المحددة؟
لدينا حاليًا 4 مشروعات مختلفة (بريم، جولز، ميداليون، وبرونز) وهي جاهزة للتسليم، وتبلغ قيمة الوحدات البيعية بها ما يقارب من 4 مليار جنيه، بالإضافة إلى فتح باب البيع بمشروع جادينا والذي سيبدأ التنفيذ به خلال شهرين من الآن، ومن المتوقع أن تبلغ إجمالي قيمة مبيعات تلك المشروعات ما يقارب من 9 مليار جنيه.
وتخطط الشركة لبيع كافة الوحدات الجاهزة للاستلام خلال عام، وتضع الشركة إطارًا زمنيًا يبلغ عامين لطرح باقي الوحدات، بالإضافة إلى ما يستجد من وحدات خلال الفترة المقبلة.
- حققت الشركة نجاحات في تسوية بعض النزاعات على الأراضي.. كيف سيؤثر ذلك على خططكم التوسعية وزيادة محفظة الأراضي المتاحة؟
تبلغ محفظة أراضي الشركة حاليًا ما يزيد عن 1400 فدان، تعمل الشركة على تطويرهم خلال 10 سنوات، ومستهدف من تلك المشروعات إجمالي إيرادات تتجاوز 350 مليار جنيه، ولدينا خطة مستمرة لزيادة محفظة الأراضي خلال الفترة المقبلة سواء داخل القاهرة أو خارجها.
وتوجه الشركة خلال الفترة المقبلة يشمل الاستثمار في قطاع الفنادق، حيث يتم حاليًا إعداد دراسات جدوى لعدد من الأراضي المملوكة للشركة بشرق القاهرة، سواء للتطوير الذاتي أو بالشراكة مع القطاع الخاص، تماشيًا مع توجه الدولة لزيادة عدد الغرف الفندقية وجذب مزيد من السياح الأجانب، مؤكدًا وجود فرص متعددة يتم دراستها لاختيار الأنسب منها.
